4.1　地基处理方面

　　根据经验，地基应尽量使用天然地基，当天然地基无法满足工程要求时，要选择较经济的地基处理方案，这样能大大降低工程造价。本楼基底坐落在不稳定的砂卵石和粘土层上，鉴于钢筋混凝土条形基础及上部砖混结构，以及就地取材的原则，决定采用换王法调整不均匀沉降，基础底下卵石区域采用500厚素土褥垫层，其上再做500厚整体3:7灰土垫层，处理后的地基承载力特征值可达到200pKa。

　　4.2　主要结构做法

　　4.2.1　墙体结构材料

　　考虑到节能保温、节约经济、就地取材，墙体采用承重粘土空心砖墙。

　　4.2.2　结构主筋

　　配筋计算在满足结构设计的前提下，钢筋宜尽量采用甽级钢筋，按现行材料价格信息，Ⅰ级钢筋5380元/t，Ⅱ级钢筋5480元/t，Ⅲ级钢筋5580元/t，价格基本相当，而材料的设计强度Ⅲ级钢筋显著提高，显然，使用川级钢筋要经济得多。

　　4.2.3　结构层高

　　据有关资料表明：层高每下降10cm，工程造价降低约1%左右。为此，本楼在满足使用的前提下努力降低层高，一层～五层层高取2.8m，六层层高取3.0m。

　　4.3　基础计算方面

　　根据设计经验，发现用PKPMCAD工程中JCCAD辅助基础结构设计时，其条形基础断面设计计算结果偏大。根据技术先进、经济、安全的原则，在本楼基础设计中决定采用手工计算方法。下面仅以一个断面为例来阐述二者计算结果的差异。该1-1断面为外纵墙某处。

　　4.3.1　荷载取值

　　370厚承重粘土多孔砖(双面抹灰)：6.56kN/m2：

　　第一层一第五层楼面恒载(最不利处)：4.7kN/m：

　　第一层一第五层露面活载(最不利处)：2.0kN/m;

　　屋面恒载(最不利处)：5.5kN/m2;

　　屋面活载(最不利处)：0.5kN/m2;

　　4.4　抗震验算方面

　　本楼采用PMCAD进行抗震验算。该场地抗震设防烈度为6度。因而抗震验算在结构设计中处于较为重要的位置。根据设计经验，发现既影响抗震验算结果，同时又与工程造价联系较大的有以下几个方面： 　4.4.1　墙体材料自重。以往墙体材料为承重粘土砖，其重为22kN/m3(含双面抹灰)。经过PMCAD墙体主材不同容重输入值抗震验算结果对比表明;抗震柱断面设计值可以缩小很多。

　　4.4.2　抗震柱、圈梁使用I级钢筋。据有关资料表明：圈梁、抗震柱使用I级钢筋远比使用II级钢筋对提高抗震性能、增加延性方面具有显著作用。

　　4.4.3　砌筑材料分层设计。对于砌筑材料的种类、级别，如果按层进行设计，可以显著降低工程造价。本楼设计如下：

　　4.4.3.1　±0.000以下，采用MU10承重粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑;

　　4.4.3.2　±0.000以上到三层顶，采用MUl。承重粘土空心砖，M10混合砂浆砌筑;

　　4.4.3.3　四层到女儿墙顶，采用MUl0承重粘土空心砖，M5混合砂浆砌筑。

　　通过以上结构设计多方面工程造价的比较与分析，粗略一算，本工程即可节省投资近百万元。对于大型工程投资项目来说，设计细节上稍微“慎重”的考虑，对整个工程造价的影响也是相当巨大的。

　　5 项目设计阶段工程造价控制分析

　　要有效地控制建设工程造价，就要把控制重点转到设计阶段这个关键阶段上，提高设计质量，降低工程造价。

　　5.1　设计阶段工程存在问题分析

　　5.1.1　建设单位——付款设计图纸方案——设计人员(只对方案可行性和结构的安全性感兴趣)。设计单位经济责任感不强。初步设计时只从建筑规划、建筑规模、建筑空间、结构类型等方面考虑，片面追求新颖、精尖，对造价指标考虑不周或不顾及，施工图设计阶段往往只关注技术、安全，设计保守、盲目加大安全系数，限额设计执行不力。

　　5.1.2　设计评标办法——评标委员会(重技术、轻经济，指标评价体系尚未详细)。当前我国的工程设计招投标制已经把对设计阶段有效控制工程造价作为选择中标单位的主要标准之一。但目前对于设计方案的经济性还没有详细的评价指标体系，评选实际上就演

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